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Immobilien & Investment Magazin 02-2019

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Tipp 1 Eigenkapital

Tipp 1 Eigenkapital gewinnbringend einsetzen Tipp 2 Fundierte Informationen einholen Gerade in Phasen niedriger Guthabenverzinsung wie aktuell sollten Kapitalanleger, zumindest teilweise, Erspartes in die Finanzierung einbringen. Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil mit günstigeren Konditionen, und das eingesetzte Kapital erwirtschaftet in der Regel eine Rendite, auch wenn die Baufinanzierung noch läuft. Die Rendite (in Prozent) für das eingesetzte Eigenkapital berechnet sich nach der Formel „Ertrag nach Steuern“ x 100 geteilt durch das in der Immobilie gebundene Eigenkapital. Die Finanzierungszinsen sind dabei von der Steuer absetzbar, die genauen Möglichkeiten sollten vorab mit dem Steuerberater geklärt werden. Aber: Der Steuervorteil sollte nicht kaufentscheidend sein. Deutlich wichtiger sind ein angemessener Kaufpreis und eine solide Finanzierung. Wie hoch ist die ortsübliche Miete, was zahlen andere Mieter in ähnlichen Wohnungen, ist das Viertel eine beliebte Wohngegend? Diese Fragen sollte der Käufer klären, um die Vermietbarkeit der Immobilie realistisch einschätzen zu können. Dabei helfen Mietspiegel der Stadt und Immobilienanzeigen in Zeitungen und im Internet. Käufer sollten sich am besten den regelmäßigen Mieteingang bescheinigen lassen. Wichtig sind auch alle Informationen über den Zustand der Immobilie und mögliche Zusatzkosten. Eine kluge Auswahl der Immobilien, in die Sie Ihr Geld investieren, kann eine hohe Rendite sichern. Tipp 3 Finanzierungsprofis helfen bei der Realisierung Die meisten Banken unterscheiden, ob Sie die Immobilie zum Zweck der Eigennutzung oder zur Kapitalanlage kaufen. Dementsprechend wichtig ist es, einen versierten Finanzierungsberater an der Seite zu haben, der Zugriff auf die gesamte Angebotspalette des Marktes hat – wie zum Beispiel die Finanzierungsexperten bei Interhyp. Kompetente Finanzierungsberater kennen durch ihre Erfahrung auch manchen Kniff und Trick, der das Vorhaben günstig und schnell wahr werden lässt. So wird die Immobilie als Kapitalanlage maßgeschneidert finanziert. 20 OC IMMOBILIEN-MAGAZIN OC IMMOBILIEN-MAGAZIN 21

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